暴漲3年的房?jī)r(jià)終于在2011年到了拐點(diǎn)。"對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)面，現(xiàn)在正迎來黎明前最痛苦的一段時(shí)期，對(duì)應(yīng)的是投資者的灰心喪氣、和低于08年最底部的估值。"國泰君安分析師李品科如此評(píng)價(jià)現(xiàn)在的房地產(chǎn)板塊。

    方焱認(rèn)為，未來房地產(chǎn)的調(diào)控博弈會(huì)加劇，由于地方很多項(xiàng)目后續(xù)資金難以為繼，預(yù)計(jì)明年一季度房地產(chǎn)新開工項(xiàng)目數(shù)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)斷崖式的下跌。這必然會(huì)拉低房地產(chǎn)投資，進(jìn)一步拉低固定資產(chǎn)投資。

    2009年3季度以來，地產(chǎn)股普遍下跌50%。對(duì)于房地產(chǎn)股票的投資機(jī)會(huì)，方焱認(rèn)為，目前地產(chǎn)股的低價(jià)已包含了未來房地產(chǎn)銷量的下滑等悲觀預(yù)期，而一些龍頭的房地產(chǎn)企業(yè)如萬科銷售仍然較好，現(xiàn)金流比較充足。因此一些估值低、財(cái)務(wù)穩(wěn)健、全國性及區(qū)域性地產(chǎn)龍頭，以及多元化發(fā)展的地產(chǎn)股都是較好的投資標(biāo)的。

    李品科表示，對(duì)應(yīng)平衡再生的市場(chǎng)，預(yù)計(jì)地產(chǎn)股價(jià)將逐步恢復(fù)到2009年3季度的狀態(tài)。"譬如萬科股價(jià)回到09年三季度的14.9元，相對(duì)目前股價(jià)有100%的上漲空間，也僅對(duì)應(yīng)12年12倍PE，還是低于09年當(dāng)時(shí)的30倍PE，甚至也低于08年最低點(diǎn)時(shí)的13倍PE。"

    相關(guān)個(gè)股

    萬科A：截至9月末公司仍有1208萬平米已售未結(jié)算資源和合計(jì)合同金額1380億元，成為今年全年和明年業(yè)績(jī)提供保障。

    招商地產(chǎn)：受行業(yè)調(diào)整的影響，公司10月份新盤去化率雖有所下降，但完成全年銷售目標(biāo)是大概率的事件。興業(yè)證券給予公司"推薦"評(píng)級(jí)。