河北物業(yè)公司價(jià)格，河北物業(yè)公司報(bào)價(jià)，河北物業(yè)公司市場(chǎng)行情，河北物業(yè)公司哪家好，河北物業(yè)公司哪家便宜，河北物業(yè)公司，河北物業(yè)公司服務(wù)，河北物業(yè)公司哪家服務(wù)好，石家莊物業(yè)價(jià)格，石家莊物業(yè)報(bào)價(jià)，石家莊物業(yè)市場(chǎng)行情，石家莊物業(yè)哪家好，石家莊物業(yè)哪家便宜，石家莊物業(yè)公司價(jià)格，石家莊物業(yè)公司報(bào)價(jià)，石家莊物業(yè)公司市場(chǎng)行情，石家莊物業(yè)公司哪家好，石家莊物業(yè)公司哪家便宜 <@@@>　　隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展和業(yè)主需求進(jìn)一步提升，物業(yè)管理工作也出現(xiàn)一些問(wèn)題，這些問(wèn)題出現(xiàn)不僅影響居民幸福指數(shù)，還不利于社區(qū)和諧穩(wěn)定。在此，僅就當(dāng)前物業(yè)管理存在的主要問(wèn)題以及一些感受和認(rèn)識(shí)同大家共勉，不足之處敬請(qǐng)批評(píng)指正。 　　（一）前期物業(yè)服務(wù)合同業(yè)主以不是合同當(dāng)事人而拒絕履行合同問(wèn)題及分析。 　　根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，前期物業(yè)是指房屋出售前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。該合同的簽訂主體為開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，但是隨著房屋銷(xiāo)售，購(gòu)房人轉(zhuǎn)變?yōu)闃I(yè)主，前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，業(yè)主需不需要“買(mǎi)單”呢？部分業(yè)主認(rèn)為前期物業(yè)服務(wù)合同不是我簽訂的，因此我也不必履行。對(duì)合同約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主認(rèn)為太高，不隨已愿，就拒絕繳納，甚至于采取上訪(fǎng)堵路等方式“維權(quán)”。 　　根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》【法釋〔2009〕8號(hào)】第一條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。這也就明確了物業(yè)服務(wù)合同有別于其他合同特性，即物業(yè)服務(wù)合同簽訂主體與履行主體的不同的特性。簽訂合同主體為開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，而履行合同主體為業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)最高法院司法解釋?zhuān)瑯I(yè)主不能以沒(méi)有簽訂合同，不是簽訂主體，而拒絕履行合同義務(wù)，這種行為違反法律規(guī)定。 　　石家莊物業(yè)管理哪家好【遠(yuǎn)洋】為您提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，想關(guān)注更多關(guān)于物業(yè)管理的消息歡迎咨詢(xún)！ 招商電話(huà)：15932651566 聯(lián)系人：穆總 地 址：石家莊市裕華東路108號(hào)方北商務(wù)樓 網(wǎng) 址：www.sjzyuanyangwuye.com 電子郵箱：sjzyuanyangwuye@126.com