一、項(xiàng)目基本情況
地塊位于武穴市城東新區(qū)20號(hào)路以東、21號(hào)路以南，刊江大道以北,地塊三面臨街，毗鄰政府新區(qū)。該地塊總面積約547.21畝（其中：用地總面積約326.66畝、道路綠化面積約220.55畝），目前為集體用地，地上臨刊江大道有219戶集體房屋（占地約92.13畝，總建筑面積約 6萬(wàn)平方米）尚未拆遷。
二、項(xiàng)目運(yùn)作模式
該項(xiàng)目擬通過(guò)“土地開發(fā)權(quán)拍賣”的方式來(lái)運(yùn)作，即通過(guò)拍賣的方式確定土地開發(fā)權(quán)的競(jìng)得人。
三、土地開發(fā)權(quán)的具體內(nèi)容。
1. 對(duì)地塊上547.21畝土地進(jìn)行收儲(chǔ)、拆遷、還建、安置。
2. 對(duì)其中220.55畝土地進(jìn)行道路、綠化建設(shè)。
四、項(xiàng)目運(yùn)作主體
1. 武穴市人民政府：由武穴市人民政府授權(quán)武穴市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司代表市政府運(yùn)作該項(xiàng)目。
2. 投資人：通過(guò)公開拍賣方式確定的項(xiàng)目投資人，是還建安置房建設(shè)和土地收儲(chǔ)的投資主體。
五、開發(fā)權(quán)拍賣具體內(nèi)容
   （一）開發(fā)權(quán)價(jià)款
底價(jià)為2.5億，其中：1.拆遷、安置14000萬(wàn)，2.土地收儲(chǔ)6000萬(wàn)，3.道路建設(shè)5000萬(wàn)。
   （二）開發(fā)權(quán)價(jià)款支付方式
     開發(fā)權(quán)價(jià)款全部由競(jìng)得人以貨幣加實(shí)物的方式支付給市政府。1.競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為首期價(jià)款，2.收儲(chǔ)成本在兩個(gè)月內(nèi)付清。 
（三）土地供應(yīng)（即國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓）
土地分兩期供應(yīng)，當(dāng)開發(fā)權(quán)投資人的開發(fā)權(quán)價(jià)款支付到10000萬(wàn)元時(shí)，供應(yīng)第一宗地約200畝，當(dāng)開發(fā)權(quán)投資人的開發(fā)權(quán)價(jià)款支付完成時(shí)，供應(yīng)剩余土地。擬出讓326.66畝土地規(guī)劃條件為：容積率3.0，建筑密度25%，綠地率35%。其中首期出讓約200畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)中納入6萬(wàn)平方米還建房建設(shè)，政府按成本價(jià)回購(gòu)，超出部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
（五）土地出讓的溢價(jià)收益分配。
出讓成交價(jià)與開發(fā)權(quán)總價(jià)之間的差價(jià)即為溢價(jià)，投資人與政府雙方對(duì)溢價(jià)部分的價(jià)款按6:4的比例進(jìn)行分成，即投資人得超出部分的60%，政府得超出部分的40%。
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