嘉興房屋檢測站檢測評定辦公樓房屋完損評級標準

劉工：18601763426

本次房屋完損檢測受檢房屋為浙江省杭州市某工廠的一處辦公樓，該辦公樓為一幢整體兩層局部三層框架結(jié)構(gòu)房屋。2018年12月6日，上海鈞測房屋檢測站工程師前往該工廠對其辦公樓進行勘查檢測。辦公樓房屋平面形式呈矩形，東西向軸線總尺寸為39.7m，南北向軸線總尺寸為11.8m。房屋層高為4.20m，室內(nèi)外地坪高差約為0.3m，一層層高約為4.0m二~三層層高均約為3.6m，建筑總高約為11.5m。該房屋鋼筋混凝土柱截面尺寸主要為400mm×400mm，鋼筋混凝土梁截面尺寸主要為250mm×550mm和250mm×600mm。屋面1-4/B-C軸區(qū)域為坡屋面，屋面板為彩鋼板；屋面4-7/A-C軸區(qū)域為平屋面，屋面板為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板。
一、現(xiàn)場勘察情況
1.地基基礎(chǔ)：未發(fā)現(xiàn)明顯沉降及地坪開裂現(xiàn)象。
2.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件：未發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)承載構(gòu)件開裂、位移及變形現(xiàn)象。
3.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件：未發(fā)現(xiàn)鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形、開裂現(xiàn)象。
4.鋼結(jié)構(gòu)連接檢測：未發(fā)現(xiàn)節(jié)點開裂現(xiàn)象。
5.其他：墻面局部粉刷層龜裂、脫落，墻面局部面磚開裂，局部吊頂破損。
二、現(xiàn)場檢測情況
（一）房屋建筑平面圖測繪
由于該批受檢房屋圖紙缺失，在現(xiàn)場用5M鋼卷尺和手持式激光測距儀對辦公樓的建筑平面進行了調(diào)查測繪以及軸線尺寸進行了測量。
（二）房屋使用情況調(diào)查
經(jīng)過現(xiàn)場調(diào)查，辦公樓為一幢整體兩層局部三層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，自建設(shè)竣工以來均一直作為食堂和辦公使用。該批受檢房屋均未曾有使用功能改變的情況發(fā)生，且均未有火災(zāi)、使用荷載過大、結(jié)構(gòu)大修等情況發(fā)生。
（三）房屋損傷狀況檢測
為明確受檢房屋損傷狀況，現(xiàn)場對受檢房屋進行了外觀損傷檢測。經(jīng)檢測，該批房屋的主體結(jié)構(gòu)整體性良好，各結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接節(jié)點完好。辦公樓主要損傷為：墻面粉刷層脫落，地坪局部飾面瓷磚開裂，頂板局部粉刷層開裂。
（四）房屋變形測量
1.房屋相對高差測量：現(xiàn)場采用全站儀，對辦公樓選取設(shè)計處于同一水平面的窗臺進行相對高差測量，高于基準點為正值，低于基準點為負值。測量結(jié)果表明，辦公樓局部最大相對傾斜率為1.69‰，小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）關(guān)于同類建筑基礎(chǔ)局部傾斜的限值3‰（測量結(jié)果包含施工誤差）。
2.房屋傾斜測量：為了解辦公樓目前實際傾斜情況，現(xiàn)場采用全站儀對受檢房屋進行傾斜測量。測量結(jié)果表明，辦公樓最大傾斜率為1.92‰，小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）中規(guī)定的房屋整體傾斜4.0‰的限值（注：房屋傾斜率測量包含施工誤差）。
三、辦公樓房屋檢測鑒定評級
（一）地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)均未發(fā)現(xiàn)超出允許范圍的不均勻沉降，處于正常使用狀態(tài)；房屋均無明顯傾斜方向，主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件未發(fā)現(xiàn)因傾斜變形所造成的結(jié)構(gòu)破壞。評定為Bu級。
（二）上部承重結(jié)構(gòu)：未發(fā)現(xiàn)有明顯的變形、缺陷、損傷、腐蝕，無疲勞或其他累積損傷。構(gòu)件連接節(jié)點基本完好。評定為Bu級。
（三）圍護結(jié)構(gòu)：構(gòu)造合理；連接方式正確，局部墻面粉刷層脫落，局部地坪飾面瓷磚開裂；對主體結(jié)構(gòu)的安全沒有不利影響。評定為Bu級。
綜上所述，依據(jù)《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）綜合現(xiàn)場檢測結(jié)果，鑒定該公司辦公樓地基基礎(chǔ)均基本完好，各層主體構(gòu)件基本完好，無明顯缺陷，該房屋可評定為B級。