寧波專業(yè)離婚律師
浙江金漢律師事務(wù)所 成忠律師
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  核心內(nèi)容：在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)升值的部分仍然屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  婚前一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)置的房屋，離婚時(shí)房屋升值，如何分割?
  根據(jù)《婚姻法》第十八條的規(guī)定，夫妻雙方?jīng)]有約定的情況下，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第十九條規(guī)定，婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。在婚姻當(dāng)事人雙方?jīng)]有約定的情況下，婚前一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)置的房屋，取得該房屋所有權(quán)的，屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)升值的部分仍然屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)不變的原則，夫妻一方擁有的婚前財(cái)產(chǎn)是房屋所有權(quán)，是一個(gè)整體。房屋因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格變化并不能影響其所有權(quán)，所以婚前擁有的房屋婚后升值部分的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。但是，用婚前房屋在婚姻存續(xù)期間進(jìn)行出租、使用所產(chǎn)生的收益，屬于最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二) 》第十一條規(guī)定的“一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益”，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。