中國人在澳大利亞購買的一座豪宅

    去海外買房：看上去很美

    近日，一場加拿大房地產(chǎn)項目的媒體推介會在北京金寶街舉行，兩座位于溫哥華市中心的豪宅將在中國北京、上海、南京等地公開銷售。組織者對銷售前景頗為樂觀。

    購房豪舉，令人嘆為觀止

    現(xiàn)在，美國、加拿大、英國、澳大利亞、新加坡、日本等地到處可見中國投資客的身影。

    在美國，像紐約曼哈頓的美國鈔票公司大樓和華爾街的AIG培訓(xùn)中心大樓等都落入中國買家手中。在英國，據(jù)調(diào)查顯示，中國買家近兩個月在倫敦花費(fèi)了1.2億英鎊，在金絲雀碼頭新建住房的購買者中，有1/3來自中國大陸和香港。在新加坡，中國大陸的購房者已成為私宅第一外籍買家。在日本，連普通日本人都不敢輕易問津的高價地段，中國買家卻屢屢上演一擲千金的豪舉。

    走出去，能否"海闊天空"

    次貸危機(jī)之后，國外房價大幅下跌，去國外買房的性價比高，而且很多國家實施了誘人的購房政策。如西班牙的購房退稅法案規(guī)定，2011年1月1日以前購買的房產(chǎn)享受購房優(yōu)惠政策，政府每年用退稅方式返還房屋產(chǎn)權(quán)人每年還款額度的15%，在西班牙中國城特別投資區(qū)實施"買房全家得綠卡"政策；在美國，中國人買房只需有合法簽證即可，不需綠卡，也不用支付中介費(fèi)；澳大利亞的銀行還可以為外國人提供高達(dá)70%的購房貸款，澳大利亞購房人可獲得房產(chǎn)和土地的永久所有權(quán)，在房屋轉(zhuǎn)手時免收房產(chǎn)增值稅。

    從國內(nèi)現(xiàn)狀來看，一位投資者稱，在政策打壓下，國內(nèi)樓市升值空間有限，國外一些城市，無論是出租回報還是升值空間都比較開闊。同時，通過買房進(jìn)行境內(nèi)、境外資產(chǎn)"換籌"，不僅是應(yīng)對通脹的好途徑，還能使個人資產(chǎn)結(jié)構(gòu)更加穩(wěn)健。人民幣兌美元5年內(nèi)累計升值了22%，海外貸款的還款壓力也持續(xù)降低。

    買房有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎

    國內(nèi)政策的擠出效應(yīng)和海外投資的有效回報，使得去國外買房子看上去很美，但事實上并不是"風(fēng)光無限好"。

    據(jù)媒體稱，在美國買房，每年要繳納房屋價值1%到2%的房地產(chǎn)稅，如用作出租，還要繳納租金的5%到10%作為管理費(fèi)。在法國，銀行一般不會貸款給外籍人士。業(yè)內(nèi)人士提醒海外購房人，要很好地了解當(dāng)前的海外投資市場，不能用中國式的思維去操作，海外房產(chǎn)市場比較成熟，對利潤過高的預(yù)期是不切實際的。

    一位美國洛杉磯地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，數(shù)量巨大的中國買家短時間內(nèi)涌入外國，很多是投機(jī)行為，會觸及到當(dāng)?shù)鼐用竦睦妫顾麌匦轮贫ㄙ彿空?，比如巴西限制外國人買地新法令規(guī)定，外國人購買超過100公頃土地，必須由巴西國會批準(zhǔn)通過，不能超過每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)可用土地的25%。