美加設(shè)攤已有年頭巴西智利也來吆喝

    國外樓盤為何扎堆來華叫賣

    "俄亥俄州土地，最低只需不到9000美元。房屋建成后，每年的租金回報(bào)率可維持在15%以上"……在日前舉行的2012北京春季房展上，超過20個(gè)國家和地區(qū)的100多家參展商帶來眾多海外地產(chǎn)項(xiàng)目，開發(fā)商打出的各種誘人廣告語，吸引了不少購房者的目光。

    業(yè)內(nèi)人士指出，由于國內(nèi)對(duì)樓市的調(diào)控政策，使一些資金開始尋找適合的海外項(xiàng)目，中國這個(gè)龐大的市場(chǎng)吸引了眾多海外項(xiàng)目。不過，海外房產(chǎn)投資看似美好，但投資也要注意防范稅費(fèi)、養(yǎng)護(hù)成本以及匯率等風(fēng)險(xiǎn)。

    房展外國展位上百個(gè)

    近年來，海外售樓軍團(tuán)青睞中國市場(chǎng)，美國、澳大利亞、加拿大等眾多海外項(xiàng)目，不遠(yuǎn)萬里來中國尋覓投資客，老外向中國人賣房早已不是什么新鮮事了。

    四季房展國際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非介紹，從北京房展會(huì)來看，海外地產(chǎn)項(xiàng)目是一屆比一屆壯大，每一屆基本上將近25%的增長率，從最早做的時(shí)候10幾個(gè)展位，現(xiàn)在達(dá)到100多個(gè)展位。"這純粹是市場(chǎng)形成的，確實(shí)是有需求。"魏克非說。

    魏克非說，本次北京房展會(huì)上，除了參展國家更廣之外，從參展類型來說，以前主要是集中在房地產(chǎn)項(xiàng)目，而這次增加了智利和巴西的房產(chǎn)，南美洲、美國酒莊和法國酒莊，給投資人帶來的選擇更多。

    為何愿意投資海外

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受金融危機(jī)影響，海外房產(chǎn)價(jià)格大幅下跌，再加上在國內(nèi)市場(chǎng)調(diào)控的影響下，很多持幣觀望的人將視野轉(zhuǎn)向了海外，這也許是海外置業(yè)興起的原因之一。另外，看好中國的大市場(chǎng)，尋機(jī)在中國開辟客戶則是海外軍團(tuán)大量涌入國內(nèi)的主動(dòng)因。

    那些關(guān)注海外置業(yè)的人群中，從其購房目的來看，大體可以分為移民、留學(xué)和投資3大類。相應(yīng)地，細(xì)觀海外地產(chǎn)項(xiàng)目，其"賣點(diǎn)"也大致可以分為3類：移民、投資和休閑旅游。國人購買海外房產(chǎn)的目的中，前兩項(xiàng)所占比例正逐年上升，僅移民一項(xiàng)就占到了三成。而受到金融危機(jī)的沖擊，國外房?jī)r(jià)下跌，也使國人看到了投資房地產(chǎn)的利益增長點(diǎn)。

    魏克非認(rèn)為，中國人在海外投資房地產(chǎn)是近年來興起的新鮮事物，主要是改革開放以后，中國產(chǎn)生了一批相對(duì)富裕的家庭，有閑置資產(chǎn)。他們從綜合考慮，主要是孩子教育、養(yǎng)老和生活環(huán)境，現(xiàn)在把眼光投向了海外。另外，從國內(nèi)的情況來看，因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控，導(dǎo)致一部分投資、閑散資金尋找國外新的投資渠道。

    澳大利亞西蒙斯家建集團(tuán)中國區(qū)銷售總經(jīng)理劉磊認(rèn)為，隨著"以房養(yǎng)老"、"以房養(yǎng)學(xué)"觀念在國內(nèi)的盛行，未來30年海外置業(yè)與投資都將會(huì)蓬勃發(fā)展。

    防海外樓盤"看上去很美"

    市場(chǎng)人士提醒，有別于國內(nèi)置業(yè)，海外地產(chǎn)投資面臨著諸多難以量化的風(fēng)險(xiǎn)和困難，有的海外樓盤可能只是看上去很美，如果不現(xiàn)場(chǎng)考察就沖動(dòng)購買，很有可能一買就被套牢，國人在選房時(shí)務(wù)必要先算清楚賬。

    綜合來看，中國人投資海外房產(chǎn)面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括當(dāng)?shù)氐亩愂照?、房?jī)r(jià)下跌和匯率變動(dòng)等。比如，一些海外國家房?jī)r(jià)不高，但是在購房、持有、出售幾個(gè)環(huán)節(jié)，成本很高。一些國家或地區(qū)還對(duì)房地產(chǎn)的維護(hù)有要求，如果買房只是空置，有可能要承受較高的稅費(fèi)。而在房屋持有階段，業(yè)主還需要依物業(yè)估價(jià)每年向市政府繳物業(yè)稅，各種成本算下來，其實(shí)際支出也不少。同時(shí)，政治風(fēng)險(xiǎn)也需要海外置業(yè)者充分注意。

    魏克非表示，海外投資對(duì)中國人來說是一個(gè)新鮮事物，所以一定要花時(shí)間去了解當(dāng)?shù)貙?duì)房地產(chǎn)的相關(guān)政策和信息，避免投資風(fēng)險(xiǎn)。另外，海外置業(yè)一定要根據(jù)個(gè)人資產(chǎn)狀況、家庭狀況來選擇你的投資方向，一旦進(jìn)入操作程序，最好是委托專業(yè)機(jī)構(gòu)，來辦理相關(guān)手續(xù)，這樣可以避免一些風(fēng)險(xiǎn)。

    業(yè)內(nèi)人士還指出，有投資者習(xí)慣了在國內(nèi)投資期房?jī)扇戢@得翻番的投資回報(bào)，如果持這種觀念投資海外房產(chǎn)根本行不通。盡管國外房產(chǎn)的租售比國內(nèi)要高很多，但其價(jià)格較為穩(wěn)定，上漲空間有限，需要持有較長周期方可獲得收益。