陽光新業(yè)地產(chǎn)10月20日晚間公告稱，擬與首創(chuàng)置業(yè)全資附屬公司朝陽房地產(chǎn)發(fā)展有限公司簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，將以2.36億元的總價出讓旗下五家公司股權(quán)予以首創(chuàng)朝陽，能夠收回資金16.03億元。

    公告稱，陽光新業(yè)擬將直接和間接持有100%股權(quán)的青島陽光濱海、青島千千樹、煙臺陽光新業(yè)、陽光驪都和煙臺陽光驪臻等5家公司的全部股權(quán)以評估價格出售給關(guān)聯(lián)方首創(chuàng)朝陽房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。

    經(jīng)交易各方協(xié)商并確認，青島濱海、千千樹、煙臺新業(yè)、煙臺驪都、煙臺驪臻100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款分別為3190萬元、1102萬元、6835萬元、5000萬元、7450萬元，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款共計23577萬元。

    此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的利潤為265.3萬元，此利潤約占陽光新業(yè)地產(chǎn)2010年公司凈利潤的0.59%。

    公告還顯示，本次交易五家公司的主要資產(chǎn)存貨評估值和賬面價值相比增值率不高，存貨評估值和賬面價值相比增值率不高，主要原因在于，這些公司的項目開發(fā)成本較高，項目獲取的土地成本較高，項目投入建設(shè)開發(fā)成本較高，而同時目前房地產(chǎn)市場受國家調(diào)控政策影響，預(yù)測未來銷售價格增幅較小。

    對與本次交易的目的和對該公司的影響，公告稱，交易完成后，陽光新業(yè)的住宅地產(chǎn)項目為北京陽光上東項目、天津萬東小馬路項目；該公司在未來2-3年內(nèi)，將主要投資于商業(yè)地產(chǎn)及包括商業(yè)地產(chǎn)類的綜合地產(chǎn)項目，將不在考慮投資純住宅項目。

    另外，本次交易通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓和收回對目標公司的股東貸款，能夠收回資金16.03億元，這將大大增強該公司的現(xiàn)金儲備，增強陽光新業(yè)對商業(yè)項目及包含商業(yè)地產(chǎn)的綜合項目的開發(fā)能力，有利于其把握商業(yè)地產(chǎn)投資機會。