日前有媒體報(bào)道，央行擬從9月開(kāi)始將部分保證金存款納入存款準(zhǔn)備金上繳范圍。業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，如果按照20.5%的平均存款準(zhǔn)備金率對(duì)保證金存款全口徑征繳的話，則將在未來(lái)6個(gè)月凍結(jié)資金8310億元至9025億元，相當(dāng)于上調(diào)了

    100-125個(gè)基點(diǎn)的存款準(zhǔn)備金率。開(kāi)征保證金存款準(zhǔn)備金，房貸將再次收緊。

    有數(shù)據(jù)表明，1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源47852億元，同比增長(zhǎng)23.1%，而自籌資金19293億元，同比上漲了34%，在調(diào)控周期內(nèi)自籌資金的比例明顯上漲。日前已經(jīng)披露上半年半年報(bào)的98家上市房企的債務(wù)總額達(dá)1.01萬(wàn)億元，資產(chǎn)負(fù)債率在70%以上的就達(dá)40家，這些都表明房地產(chǎn)行業(yè)的資金壓力驟升。

    “鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)卤硎?，若銀行再度凍結(jié)8000億-9000億元，相當(dāng)于短期內(nèi)連續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率2-3次。這將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生明顯的間接作用，購(gòu)房者的難度將再度增加。

    根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京二手房市場(chǎng)成交中商貸比例從約38%下降至約27%，而8月，此比例更是下降到了約24%。與此同時(shí)公積金貸款的比例則相應(yīng)增長(zhǎng)，由1月份的約18%，增加至8月的約32%。商貸比例減少其中有一部分是受到差異化信貸的影響，但是也有一部分購(gòu)房者確實(shí)是因?yàn)闊o(wú)法獲得足額商貸而被迫轉(zhuǎn)為公積金貸款。商貸額度較大的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)被削弱。

    另外，2010年至今央行累計(jì)12次提高存款準(zhǔn)備金率，銀行上繳存款共約達(dá)45767億元，迫使各分行授信貸款額度不斷降低，直接影響個(gè)

    人購(gòu)房可貸額度變少，其貸款速度也變慢。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年1月至8月，北京全款購(gòu)房的比例一直維持在40%以上，并且先賣(mài)再買(mǎi)的比例也增加到8月的50%~60%，比2011年1月時(shí)增加了近15個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》