商改住或成稀缺品？

    自樓市限購住宅以來，商住項(xiàng)目受到投資者青睞，迅速躥紅。今年6月，北京“商改住”項(xiàng)目被全面叫停，將不再有增量，而對于成都樓市，雖還未有明文禁止，商改住項(xiàng)目也正在逐步受到調(diào)控。換句話說，目前存量的“商改住”項(xiàng)目或?qū)⒅鸩匠蔀椤跋∪薄碑a(chǎn)品，這也許會吸引更多投資者來分享“最后的盛宴”。

    新聞名詞

    “商改住”，是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并最終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出，其本質(zhì)是在50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地上建筑的住宅，使用性質(zhì)為商、住兩用，一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。

    北京叫停，成都商改住或成稀缺品

    今年6月1日，北京市關(guān)于“商改住”一紙禁令的實(shí)施攪亂了全國火熱的商住市場。北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合多部門出臺的《完善商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的通知》目前已執(zhí)行，這意味著，從6月1日起，北京“商改住”項(xiàng)目將不再有增量，符合“限購”條件的外地人可購買房屋的最后一條路被堵死。

    對于成都而言，盡管官方還沒有明確的政策出臺，但記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在北京全面叫停商改住政策后，開發(fā)商如果想將商業(yè)用地規(guī)劃成住宅項(xiàng)目進(jìn)行銷售，則很難通過規(guī)劃。

    據(jù)了解，目前正在市中心開發(fā)大型寫字樓項(xiàng)目的某知名開發(fā)企業(yè)便遭遇了這樣的尷尬，其在之前準(zhǔn)備將該公司位于雙流的一個商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃成LOFT產(chǎn)品上市銷售，最終并未被通過。

    專業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，盡管成都官方還沒有明確的叫停商改住政策出臺，但成都部分區(qū)縣已經(jīng)在規(guī)劃等口子上對商改住項(xiàng)目進(jìn)行了限制。成都以后也將禁止擅自進(jìn)行商業(yè)房屋分割測繪，商業(yè)、辦公類項(xiàng)目要以界限固定、可獨(dú)立使用并有明確唯一編號的房屋作為登記基本單位，商業(yè)辦公項(xiàng)目“分而賣之”的路從此也被堵死，這是全國的宏觀調(diào)控政策使然。換句話說，目前成都市面上銷售的“商改住”項(xiàng)目，由此可能逐步走入稀缺商品的行列，“賣一套少一套”的情況或?qū)⒊霈F(xiàn)。